Goedkope huurwoningen maken Amsterdam onbetaalbaar

Wonen in Amsterdam wordt de laatste jaren fors duurder. Met de gemeenteraadsverkiezingen in aantocht buitelen politici over elkaar met maatregelen die de gemeente moet nemen om de stijgende huurprijzen te beperken. Hoe gek het ook klinkt, dat is slecht nieuws voor wie een woning zoekt. Nog meer gereguleerde huur zal de prijzen en de wachtlijsten alleen maar verder laten stijgen. Met zulk beleid is niemand geholpen. Ondanks alle verhalen dat wonen in Amsterdam onbetaalbaar zou zijn is meer dan deMeer informatie

Wie durft de Woningmarkt te hervormen?

Nadat we ons een paar jaar geleden nog zorgen maakten over de ingestortte woningmarkt staan de woningprijzen alweer over te koken. Er moet volop gebouwd worden. Minister Blok reist naar Azië om met Chinese, Koreaanse en Japanse geldschieters te spreken over investeringen in Nederlandse huurwoningen. VVD en d’66 hervormen het erfpachtsysteem dat de vrije markt zou belemmeren en linkse politici vinden dat er sociale woningen bijgebouwd moeten worden om wonen betaalbaar te houden. Dat zijn gemakzuchtige beloften waar een lange termijn visieMeer informatie

Naar een toekomst zonder meterkast

Een onderwerp van nationale importantie. De meterkast. In Nederland weten we niet beter of ieder huis is er van voorzien. Uit eigen ervaring weet ik hoe praktisch een dergelijke kast bij de entree van je woning is. Een snelle uit mijn hoofd inventarisatie leert dat je daarin met gemak 4 paar bergschoenen, 2 paraplu’s, bouwlaarzen en bouwhelm, een wintervoorraad mutsen en wanten, een fietspomp, 20 reserve-gloeilampen, alle handleidingen voor huishoudelijke apparaten en enkele tientallen meters verlengsnoeren kwijt kunt. Jammer isMeer informatie

Amsterdam groeit sneller en beter door kleine plannen

Voorspellen is altijd lastig behalve als het om wonen gaat. De behoefte aan wonen is bijna even primair als de behoefte aan eten. Voorjaar 2013 fietste ik met mijn XOOMlab-collega Joost Vorstenbosch door Amsterdam Oost. We hadden een lijst van meer dan honderd panden die leeg of bijna leeg stonden en we waren vast van plan er één te kopen. Aan de lunchtafel hadden we bedacht dat het mogelijk moest zijn een klein pand te verbouwen en geschikt te makenMeer informatie

Bouw échte woningen geen noodwoningen

Het kan snel gaan. Nog geen twee jaar geleden werd je als woningontwikkelaar meewarig aangekeken. Nu is de crisis nauwelijks voorbij en de paniek slaat je om de oren. De PvdA komt met een plan voor 100.000 tijdelijke sociale woningen. Het kabinet ziet geen andere uitweg dan razendsnel noodwoningen te bouwen om de druk op de opvangcentra voor asielzoekers te verlichten. De vraag of het verstandig is kwetsbare groepen in containers te huisvesten laat ik graag aan politici en sociologen.Meer informatie

Kleine initiatiefnemers bouwen sneller en beter

Deze tekst is als gespreksnotitie ingediend voor het rondetafelgesprek op 10 september 2015 met de commissie stedelijke vernieuwing van de tweede kamer. Harvey Otten was uitgenodigd zijn visie te geven op de bouwopgave voor de stad. Woningen zijn geen massaproduct. Dat maakt iedereen dagelijks mee, staand in je eigen keuken, zittend in je stoel of bank, onder de douche of in bad. Ons huis is anders dan het huis van de buren en al helemaal anders dan wonen in eenMeer informatie

Maak het niet mooier dan het is

Kort geleden vergeleek een collega mijn ontwerpen voor bestaande gebouwen met plastische chirurgie. Ik probeerde hem vriendelijk mee te geven dat ik daar anders tegen aan kijk. Wanneer ik met een bestaand gebouw aan de slag ga zijn de cosmetische ingrepen het laatste wat ik wil doen. Plastische ingrepen associeer ik met kunstmatige siliconen of het inbrengen van botox om de rimpels op de foto te verminderen. Ik neem aan dat je het werk van de betere plastische chirurg nietMeer informatie

Een huis goedkoper dan een auto

Een tijdje terug kwam iemand bij me op kantoor langs met een ambitieus plan. Hij wilde een huis bouwen dat minder kost dan een middenklasse auto. Enthousiast liet hij schetsen zien van compacte ruimtes die dubbel gebruikt kunnen worden. We wisselden kennis uit over bouwmateriaal voor zachte prijzen. Bediscussieerden of je vaste zitbanken in de bouwkosten zou moeten opnemen en hoe je de opbrengst uit je zonnepanelen kunt verrekenen. Na een uurtje brainstormen lagen alle ingrediënten voor een mooi projectMeer informatie

Materiaal met ervaring

Vraag in de bouw rond wat goedkoper is, nieuw bouwen of renoveren en je krijgt meestal het advies alvast met slopen te beginnen. Dat heeft alles te maken met kortzichtig economisch denken. Te beginnen met het idee dat renovatie tot nieuwbouwkwaliteit moet leiden. We kennen allemaal de kunststof thermopane ramen uit de jaren tachtig waar heel wat vooroorlogse blokken mee zijn vernield. Duurzame, onderhoudsarme kozijnen die we amper een kwart eeuw later allemaal toch weer gaan vervangen door hardhouten kozijnen.Meer informatie

Renoveren in de betekeniseconomie

Terwijl de bouw vecht tegen de naweeën van de crisis maken marketeers zich klaar voor de betekeniseconomie. We zien het in de schappen van de supermarkt waar termen als “puur”, “zuiver”, “eerlijk” en “echt”, suggereren dat de melk, het brood, het vlees en de boter recht uit de wei in het boodschappenkarretje kunnen worden geladen. De Rabobank, die een paar jaar terug nog pochte met de Triple A-status, probeert nu met de slogan “een aandeel in elkaar” het geschonden blazoenMeer informatie

Weg met de Maxis

Een winkel uit Muiden waar het nieuwe Amsterdams gemeentebestuur de nek voor uitsteekt. Dat moet wel een heel bijzondere zijn. De Maxis in Muiden is uniek. Het is de enige Noordhollandse weidewinkel. Begin jaren zeventig gestart door het Bijenkorf concern. Een hypermarkt had het moeten worden. Net als de Franse hypermarchés hadden deze snelwegsupermarkten de detailhandel uit de omliggende dorpen moeten zuigen. Dat wilde in Nederland minder vlotten. De Maxis leed regelmatig verlies en veranderde bijna even vaak van eigenaar.Meer informatie

Erfpacht in de deeleconomie

Amsterdam wil de erfpacht afschaffen. Het staat in het coalitieakkoord dat d’66 VVD en SP afsloten. Gejuich klinkt uit de liberale gelederen. Nu beschouw ik mezelf als behoorlijk liberaal maar juist daarom kan ik maar moeilijk meejuichen. Natuurlijk heeft de erfpacht bewoners in bijvoorbeeld  Amsterdam Zuid wel eens wat hoofdbrekens bezorgd. Jarenlang hadden ze geen probleem met de erfpachtcanon die ergens kort na de oorlog voor vijftig jaar was vastgelegd. Zo rond deze eeuwwisseling bleek de goedkope grond onder hunMeer informatie