Waarom zou je die sociale huurwoningen niet verkopen?

Woningen in Amsterdam worden met en zonder coronacrisis steeds duurder. Het is dus best begrijpelijk dat de hele Amsterdamse politiek, van links tot rechts, naar mogelijke oplossingen zoekt om wonen betaalbaar te houden. Helaas wordt daarbij alle redelijkheid uit het oog verloren. Het voorstel van wethouder Laurens Ivens om net als in de vorige eeuw een gemeentelijk woningbedrijf op te richten is daar het nieuwste voorbeeld van. Er is een tekort aan betaalbare woningen, koop of huur. In Amsterdam wonenLees verder

De Burman in aanbouw

Het dreigt te gaan lukken! Vier jaar geleden werd ik samen met Joost Vorstenbosch gevraagd onze visie te geven op dit project aan de Burmandwarsstraat. Een galerijflat met stevig achterstallig onderhoud op een toplocatie in Amsterdam. Bijna bovenop metrostation Wibautstraat op een steenworp van de Amstel. Er zijn wel vaker appartementencomplexen gerenoveerd en opgetopt maar waarschijnlijk is dit de eerste keer dat het initiatief bij de bewoners zelf lag. Het project is als collectief particuliere stadsvernieuwing uniek nog voor deLees verder

Huize Potteneters

Op Centrumeiland IJburg geeft de gemeente Amsterdam ruim 1000 zelfbouwkavels uit. Dit is één van de eerste gerealiseerde woningen. Het is een drie-in-één-huis ontworpen voor een gezin met twee bijna volwassen kinderen. De ouders wonen beneden en ieder kind heeft een eigen verdieping met een eigen keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De trappen zijn zo georganiseerd dat de verdiepingen boven rechtstreeks te bereiken zijn vanuit de gedeelde voordeur. De woning beneden heeft een ruime entree, de “vestibule” aan de straat.Lees verder

Geduld hebben en haast houden

deel 9 Zelfbouwfeuilleton Al met al heeft het straks anderhalf jaar gekost om ons huis te ontwerpen en bouwen. Nog eens anderhalf jaar moesten we geduldig wachten tot de diverse gemeentelijke procedures waren afgerond. Dat begon bij de inschrijving. Juni 2017… Op Centrumeiland moeten duizend woningen komen. Eens per half jaar wordt een tiental kavels op een zelfbouwmarkt aangeboden. Wij schreven ons na de zelfbouwmarkt van juni 2017 in voor een kavel. In september werden we ingeloot. Daarna duurde hetLees verder

Blijf zelfbouwen!

Deel 8 zeflbouwfeuilleton Ineens is alles anders, behalve dan op de bouw. Daar wordt met de nodige maatregelen doorgewerkt. Voor de rest heeft één microscopisch klein virus de halve wereld economisch plat gelegd. Voor de zomer zit deze schrale tijd van sociale terughoudendheid en reisbeperkingen er hopelijk op. Dan is het de vraag hoe de wereld er na deze Coronacrisis uit ziet. Wat betekent dat voor ons zelfbouwers op Centrumeiland? Onwillekeurig moet ik dan terugdenken aan de vorige crisis. DeLees verder

Duizend keuzes

Deel 7 Zelfbouwfeuilleton “Ik zou helemaal verdwalen in alle beslissingen die ik zelf zou moeten nemen,” zei een collega architect toen ik vertelde dat ik mijn eigen huis ging bouwen. We fietsten terug van een project waar hij ons had rondgeleid. Ik had hem net gezegd dat ik zo onder de indruk was dat hij in dat veel grotere project aan ieder detail aandacht had besteed maar ineens kon ik me voorstellen dat perfectionisme je ook in de weg kanLees verder

Zelfbouw voor iedereen

Deel 1 “zelfbouwfeuilleton“ “Je eigen huis bouwen is alleen weggelegd voor de happy few”, zei een projectontwikkelaar pas tijdens een debat over woningbouw in Amsterdam. Sinds wij zelf onze eigen woning bouwen weet ik dat de suggestie dat zelfbouw alleen is weggelegd voor een elitair groepje welgestelde Amsterdammers baarlijke nonsens is. Zelfs met de huidige hoge bouwprijzen liggen de kosten van het zelf bouwen van een woning heel wat lager dan de prijzen die voor woningen op de overspannen AmsterdamseLees verder

Waarom beleggers links zouden moeten stemmen

Als het over onbetaalbare woningen in Amsterdam gaat zijn beleggers steevast de zondebok. Vooral de SP-wethouder staat voorop om te wijzen naar de pandjesbazen die de prijzen opdrijven waardoor geen verpleegkundige, politieagent of docent meer een woning kan kopen. Je zou voor minder een afkeer krijgen van dit linkse college. Toch zijn juist vastgoedbeleggers gebaat bij het beleid dat de linkse partijen voorstaan. Neem nu de 40-40-20 doctrine waardoor in nieuwbouwprojecten 40% sociale huur, 40% middeldure huur en 20% dureLees verder

gestaag door bouwen in Amsterdam

“Bouwers keren Amsterdam de rug toe” viel vorige week in het Parool te lezen. Vervolgens mochten ontwikkelaars, beleggers en bouwers uitleggen hoe het kwam dat het aantal verleende vergunningen in Amsterdam tussen 2017 en 2018 gedaald is van 3.497 naar 3.094 nieuwbouwwoningen. Zo halen we de 7500 woningen die er in Amsterdam per jaar bijgebouwd moeten worden natuurlijk nooit. Mij intrigeerden die cijfers wel. Zeker omdat ik in december wethouder Laurens Ivens bij de uitreiking van de Amsterdamse bouwprijzen nogLees verder

Maak dure woningen nu het kan

De woningprijzen in Amsterdam rijzen de pan uit. Wethouders, raadsleden en opiniemakers vallen over elkaar heen met plannen hoe we de gekte op de woningmarkt kunnen beteugelen. Meer corporatiewoningen, meer middenhuur en vooral meer bouwen. Onder Amsterdammers is het populair om schande te spreken van iedereen die voor een appartement veel meer vraagt dan 1000 euro per maand. Wie durft te beweren dat de huurders dat geld voor een woning over hebben is een neoliberale huisjesmelker. Toch vraag ik meLees verder

Burmandwarsstraat the movie

Een flat uit de jaren tachtig met achterstallig onderhoud op een prachtige plek aan de Weesperzijde in Amsterdam. De bewoners willen graag hun gebouw renoveren maar om dat voor elkaar te krijgen zou iedereen flink moeten investeren. Samen met XOOMlab-collega Joost Vorstenbosch ontdekten we dat het bestemmingsplan ruimte laat voor een extra etage op de flat. Met de opbrengst van de opbouw is het mogelijk een groot deel van de renovatie te betalen. Tot zover het eenvoudige verhaal. De flatLees verder

Goedkope huurwoningen maken Amsterdam onbetaalbaar

Wonen in Amsterdam wordt de laatste jaren fors duurder. Met de gemeenteraadsverkiezingen in aantocht buitelen politici over elkaar met maatregelen die de gemeente moet nemen om de stijgende huurprijzen te beperken. Hoe gek het ook klinkt, dat is slecht nieuws voor wie een woning zoekt. Nog meer gereguleerde huur zal de prijzen en de wachtlijsten alleen maar verder laten stijgen. Met zulk beleid is niemand geholpen. Ondanks alle verhalen dat wonen in Amsterdam onbetaalbaar zou zijn is meer dan deLees verder

3 woningen in Oostenrijkse noodschool

Op het binnenterrein van de Jan Ligthartschool deden we met 4 collega’s van XOOMlab een ontdekking. Het rechthoekige blok dat op kadastertekeningen als noodschool stond vermeld bleek bij de eerste opname heel wat fraaier en ouder dan je van een noodvoorziening zou verwachten. Het was een houten gebouw met drie klaslokalen. Zo op het oog van vlak na de oorlog en zeker van binnen in compleet originele staat met houten lambrisering en prikborden en van minstens vijftig jaar oud. Uit bronnenonderzoek bleek dit eenLees verder

World of Food genomineerd voor Dutch Design Awards

De World of Food is genomineerd voor de Dutch Design Awards. Als ontwerpers en inititatiefnemers zijn we één van de 6 finalisten in de categorie “habitat”. De jury noemt de World of Food “Een project dat werelden samenbrengt en een verfrissende reactie geeft op de hippe ‘food markets’ die overal opduiken. World of Food is ingebed in de buurt en daarom een wezenlijke toevoeging voor de bewoners zelf. Op organische wijze bloeide een cultuur van restaurantjes op, gerund door zelfstandigLees verder

Transformatie Jan Ligthartschool tot middeldure huurwoningen

De 19 mooiste middeldure huurwoningen van Amsterdam vind je allemaal in de Jan Ligthartschool. In de ene slaap je onder een zes meter hoge zolderkap. In de andere heb je het oude klimrek nog aan de wand van je gymzaalkamer hangen. Iedere woning is uniek. Van de tot woonkamer verbouwde klaslokalen tot het appartement in de voormalige fietsenstalling. Dat alles rond een bloeiende binnentuin. Waar in Amsterdam voor zoveel kwaliteit op de vrije markt meestal de hoofdprijs wordt gevraagd heeftLees verder

Amsterdam groeit sneller en beter door kleine plannen

Voorspellen is altijd lastig behalve als het om wonen gaat. De behoefte aan wonen is bijna even primair als de behoefte aan eten. Voorjaar 2013 fietste ik met mijn XOOMlab-collega Joost Vorstenbosch door Amsterdam Oost. We hadden een lijst van meer dan honderd panden die leeg of bijna leeg stonden en we waren vast van plan er één te kopen. Aan de lunchtafel hadden we bedacht dat het mogelijk moest zijn een klein pand te verbouwen en geschikt te makenLees verder

World of Food genomineerd voor Geurt Brinkgrevebokaal

    De World of Food is geselecteerd voor de Geurt Brinkgrevebokaal. Dit is een onderscheiding die de gemeente Amsterdam jaarlijks toekent aan het beste initiatief op het gebied van herontwikkeling. De prijs is bedoeld voor een project dat door de ingreep een meerwaarde of impuls geeft aan de buurt. Zou de aanhouder dan toch winnen? In 2009 stapten Ted Schulten en Harvey Otten op ontwikkelaar Lingotto af om het sluimerende idee voor een overdekte foodmarkt in stadsdeel Zuidoost nieuwLees verder

Bouw woningen in Jan Ligthartschool gestart

    De verbouwing van de Jan Ligthartschool tot middeldure huurwoningen is gestart. Begin 2016 zullen hierin 19 woningen met maandhuren tot 950 euro worden opgeleverd. Dit gebouw in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost werd in de jaren twintig gebouwd als een school voor buitengewoon onderwijs. De architecten van XOOMlab besloten hier een buitengewoon project van te maken. Het is in Amsterdam ongebruikelijk om op kleine schaal huurpanden te ontwikkelen. Voor grotere beleggers en woningcorporaties zijn projecten van minder dan 40 woningenLees verder

World of Food

Met de World of Food is een lang gekoesterde wens van Stadsdeel Amsterdam Zuidoost in vervulling gegaan. World of Food is een exotische overdekte markt in een spectaculair getransformeerde oude parkeergarage, waar je de lekkerste gerechten van ca. 30 keukens uit ‘de hele wereld’ kunt proeven. Het project leidt een nieuwe fase in de vernieuwing van de Bijlmermeer in. Architecten Ted Schulten en Harvey Otten namen met ontwikkelaar Lingotto het initiatief de World of Food te huisvesten in een oudeLees verder

19 middeldure huurwoningen in Jan Ligthartschool

De Jan Ligthartschool in de Transvaalbuurt in Amsterdam is in de jaren dertig gebouwd als een school voor buitengewoon onderwijs. Met 4 ontwerpers en ontwikkelaars uit het XOOMlab en bouwbedrijf Vink maken we hier een buitengewoon project van. De school is een pilotproject voor middeldure huurwoningen in Amsterdam. In het oude schoolgebouw komen in totaal 19 appartementen van ca. 60 m2. De appartementen worden ingericht als ruime lofts. De sfeer van de oude schoollokalen wordt zoveel mogelijk intact gelaten. EenLees verder

Oosterparkbuurt

    Een jaar geleden was dit benedenhuis koud, donker en vochtig. Door wanden door te breken, een serre aan te bouwen en vloerverwarming aan te leggen is het misschien wel het mooiste plekje in de Oosterparkbuurt geworden. Alle authentieke details zijn de afgelopen honderd jaar uit het huis gesloopt. We hebben de originele luiken en lambrisering teruggebracht in de voorgevel. Van voor naar achter transformeert de woning van een historisch pand tot een modern licht woonvertrek. Voor het interieurontwerpLees verder

Fantastische films voor Centrumeiland IJburg

Eind dit jaar willen we met CPEI een maatschappelijk bod doen voor het Centrumeiland. Dit is het eerste eiland van de tweede fase IJburg. CPEI staat voor Collectief Particuliere Eilandontwikkeling. Wij zien het Centrumeiland als een unieke mogelijkheid om bottom up plannen te ontwikkelen. Met het maatschappelijk bod maken we voor de gemeente Amsterdam inzichtelijk welke kansen dit biedt. Om dit initiatief te presenteren hebben studenten van het Mediacollege Amsterdam 3 animaties gemaakt, waarin de kansen die het centrum eilandLees verder

Middeldure Huurwoningen in schoolgebouw

Vorige week hebben Joost Vorstenbosch, Vink bouw, René de Prie, Dirk Jan van Wieringhen Borski en Harvey Otten getekend voor de herontwikkeling van de Jan Ligthartschool. Dit schoolgebouw is in de jaren dertig door Publieke Werken van de gemeente Amsterdam ontworpen als een school voor “buitengewoon” onderwijs. Ook de herbestemming wordt een buitengewoon project. Amsterdam heeft grote behoefte aan middeldure huurwoningen. Wij denken dat voor kleinere investeerders dit een uitstekende markt is. Met deze kleinere partijen kunnen we kleinschalige projectenLees verder

Erfpacht in de deeleconomie

Amsterdam wil de erfpacht afschaffen. Het staat in het coalitieakkoord dat d’66 VVD en SP afsloten. Gejuich klinkt uit de liberale gelederen. Nu beschouw ik mezelf als behoorlijk liberaal maar juist daarom kan ik maar moeilijk meejuichen. Natuurlijk heeft de erfpacht bewoners in bijvoorbeeld  Amsterdam Zuid wel eens wat hoofdbrekens bezorgd. Jarenlang hadden ze geen probleem met de erfpachtcanon die ergens kort na de oorlog voor vijftig jaar was vastgelegd. Zo rond deze eeuwwisseling bleek de goedkope grond onder hunLees verder

Geouwehoer om te wonen in Amsterdam

Hoe kan het dat er het afgelopen jaar 10.000 Amsterdammers bijgekomen zijn en per saldo maar 1.000 woningen gebouwd? Dat zijn van die vragen die me bezighouden in deze transitiefase die we crisis noemen. Amsterdam heeft een rijke traditie als het aankomt op zichzelf uit de crisis bouwen. Met de grachtengordel werd begonnen in de tachtigjarige oorlog. De paleizen voor de arbeiders in plan Zuid werden voor een groot deel opgetrokken in de jaren dertig. Binnen de lijnen van hetLees verder

Hoe kunnen we de Amsterdamse woningmarkt gezond maken?

Wethouder Wiebes heeft de knuppel in het hoenderhok gegooid. Het aandeel sociale woningbouw in Amsterdam zou moeten halveren. PvdA en SP hebben meteen gesuggereerd dat deze VVD-wethouder van plan is alle kansarmen de stad uit te jagen. Een kunstmatige tegenstelling waar de Amsterdammers die een prettige woning zoeken weinig mee opschieten. De Amsterdamse woningmarkt zucht en steunt onder het aandeel sociale woningbouw. Van alle Amsterdamse woningen is 61% sociaal. Ik woon tegenover een rijtje nieuwbouwwoningen dat illustratief is voor watLees verder

8e Montessorischool

Door de populariteit van het montessori-onderwijs kampt de school met ruimtegebrek. Met kleine ingrepen is ruimte gecreëerd binnen de school zelf. De lerarenkamer komt in een verborgen hoek van de aula, de ingang naar het speelterrein is verplaatst. De klassen zelf zijn door schuifpuien verbonden met PC-werkplekken in de hal. In het meubel voor deze werkplekken is de garderobe geïntegreerd. Boven de kleedkamers van de gymzaal is een nieuwe polyvalente ruimte gebouwd. De nieuwbouw is opgetrokken uit kruislaaghout van Lenotec.Lees verder

World of Food

De World of Food is een overdekte markt met restaurants, cateraars en verswaren voor en door de 146 nationaliteiten uit stadsdeel Zuidoost. Dit multiculinaire evenementengebouw moet uitgroeien tot een begrip dat het stadsdeel overstijgt. Met het oog op het aantal leegstaande panden in Zuidoost ligt het voor de hand de World of Food te huisvesten in bestaande bouw. Gekozen is voor een leegstaande parkeergarage. Deze vraag behelst meer dan een ruimtelijk ontwerp. Er is een samenwerking aangegaan met partijen dieLees verder